建筑物残余估价法的运用要求

• A、被评估对象可以获得正常收益
• B、建筑物的用途、使用强度以及使用状态与土地的最佳使用不能严重背离
• C、交易时间与评估基准日接近
• D、建筑物原工程量是合理的
• E、房地产具有客观收益

市场价值以外的价值类型包括

• A、在用价值
• B、投资价值
• C、清算价值
• D、持续经营价值
• E、课税价值

某待估宗地，总面积为25 000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为l时增加8％，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1％。要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)